??省会合肥楼市限购松绑后，我省的房地产市场将有怎样的变化
？昨日，省经济信息中心发布分析报告：下半年，我省房地产仍继续以调整为主，但在政策作用下，商品房销售将略有回升
。

??商品房量跌价涨

??今年以来，我省房地产投资放缓，上半年投资额1965.9亿元，增长11.9%
，增幅同比回落超过10个百分点。

??投资趋缓，销售同样不景气
。全省商品房销售面积2796.4万平方米

，增长2.9%，增幅同比回落超四成。其中，住宅销售面积今年以来首次出现同比下降，全省商品房销售额1534.3亿元

，增长10.2%
，增幅同比回落36.7个百分点
。

??针对商品房成交量放缓，省经信中心人士认为，一方面是去年同期商品房销售基数高
；另一方面
，受多地楼盘降价
、楼市“崩盘”论等影响，购房者观望情绪浓厚
；此外，个人住房抵押贷款的收紧，首套房优惠利率的取消和改善性住房贷款利率的上浮，都提高了购房置业的成本。

??不过，值得注意的是，在交易量增长放缓的情况下
，房地产销售价格涨幅却节节高
。上半年
，全省商品房销售均价为5486.7元/平方米

，增长7%，增幅较上年同期上涨5个百分点。其中，住宅销售均价为5048.6元/平方米
，增长4.8%。

??各地市场冷热不均

??从全省房地产市场来看，市场调整分化明显
。在开发投资方面
，阜阳、蚌埠和宿州增长明显，而淮北、淮南和马鞍山则出现下降。而占全省总量近三成的省会合肥

，上半年房地产投资仅增长4%，低于全省平均水平。

??成交量和交易价格也大相径庭：阜阳
、亳州等皖北人口大市量价齐升；而淮南
、淮北、铜陵、马鞍山等地市
，商品房供给长期大于需求、量缩价滞
，部分地区出现量价齐跌态势。上半年我省房地产市场也释放出危险信号
。受房地产信贷政策始终从严收紧、商品房成交量增速放缓等因素影响
，房地产开发企业资金面趋紧，部分中小企业面临生存困境
。

??另外
，商品房库存量持续增加。上半年，全省商品房待售面积1477.4万平方米，待售一年以下约占四成；一年至三年约占五成；三年以上的占7.2%。

??房企买地热情不减

??分析指出
，下半年全省房地产市场仍将继续以调整为主
。在当前宏观经济下行压力加大的背景下，受房地产开发企业资金情况不乐观，新开工、土地购置面积增速同比下降等影响，下半年房地产开发投资增速难以迅速回升。但房企对我省市场信心不减，上半年
，全省住宅用地出让3.65万亩，同比增长13.1%
。

??针对销售情况
，分析认为

，去年火爆的销售市场消化了大量需求以及信贷成本的上升，商品房销售回落的现象短期难以逆转

。但当前
，我省部分地市在住房公积金贷款、契税、限购政策等方面有所松绑

，刚性需求得到进一步释放，预计下半年商品房销售将略有回升。(中安在线)